Kadaster: ouderen lenen veel minder dan jongeren in hypotheekmarkt

In het eerste halfjaar van 2025 zijn ruim 207.000 nieuwe hypotheken afgesloten in Nederland, een stijging van zo’n 22% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. De totale hypotheeksom kwam uit op 78,5 miljard euro. Dat is een toename van ruim 32% ten opzichte van 2024.

Toch zijn er opvallende verschillen tussen leeftijdsgroepen. Kopers van 55 jaar en ouder lenen gemiddeld veel minder ten opzichte van de koopsom (Loan-To-Value, LTV). Voor deze groep ligt de gemiddelde LTV op slechts 66,6%, terwijl kopers onder de 35 jaar rond de 90,9% uitkomen. De lagere lening wordt verklaard doordat oudere kopers vaker profiteren van overwaarde, vaker kleiner gaan wonen en vaker goedkopere woningen kiezen.

De gemiddelde hypotheeksom voor nieuw aangekochte woningen bereikte 491.000 euro, het hoogste niveau sinds 2019. Voor over- en bijsluitingen lag dit gemiddelde op circa 283.500 euro, ook flink hoger dan een jaar geleden. Met deze cijfers wordt duidelijk hoe leeftijd, woningprijs en overwaarde de leenruimte bepalen — een cruciale factor voor wie de hypotheekmarkt wil begrijpen of betreden.

Link naar bericht: https://www.kadaster.nl/-/hypotheekmarkt-1e-halfjaar-2025-ouderen-leenden-minder-dan-jongeren