AFM & DNB waarschuwen voor oprekken leennormen woningmarkt
Een verruiming van de leennormen voor huizenkopers is ongewenst in de huidige markt. Dat is een gezamenlijke boodschap van de Monitor leennormen en financiële stabiliteit van de AFM DNB. Uit de analyse blijkt dat hogere leenruimte waarschijnlijk leidt tot hogere biedingen, stijgende huizenprijzen en een toename van de schuldenlast, vooral voor starters.
De LTV-limiet van maximaal 100 % van de woningwaarde is in Nederland relatief hoog. Toch concluderen de toezichthouders dat een verdere verruiming de financiële risico’s voor huishoudens en banken vergroot, zonder de toegankelijkheid van de woningmarkt wezenlijk te verbeteren. Tegelijkertijd zou een verlaging van de LTV-norm op dit moment juist de positie van starters verzwakken.
De Monitor toont dat huizenprijzen sinds medio 2023 met 21% zijn gestegen. Die toename ging harder dan de loonstijging van 14%. Bij driekwart van de transacties werd een woning boven de vraagprijs verkocht. Hypotheekschulden blijven in verhouding tot de economie fors, terwijl starters vaak LTV’s boven 90 % gebruiken. AFM en DNB pleiten voor een brede beleidsmix, waaronder meer woningaanbod en minder fiscale stimulering van koopwoningen, om zowel betaalbaarheid als financiële stabiliteit te verbeteren.
Link naar bericht AFM: https://www.afm.nl/nl-nl/sector/actueel/2026/mrt/pb-huizenmonitor-afm-dnb
Link naar bericht DNB: https://www.dnb.nl/algemeen-nieuws/persbericht-2026/verruiming-leennormen-voor-huizenkopers-onwenselijk/
